東區買屋 / 東區買房 - 雲峰~輕奢精品3房C2(車位另購){新竹首購推薦}

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2010 萬
參考單價：77.85 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲端·雲峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.39 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：5.88 坪
土地面積：12.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位另購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立高峰國小、市立建華國中
鄰近公園：古奇峰
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：2010 萬的總價在新竹市東區屬於首購等級，對於預算有限者負擔較低。 2. 屋齡新：僅 1 年屋齡，住家硬體狀況佳，通常意味著較少的維修支出與較高安全性。 3. 格局實用：三房二衛的設計，具備一定的隱私性與功能性，適合小家庭或未來擴充需求。
劣勢	1. 樓層偏低：位於總樓層第 5 樓的 2 樓，可能面臨採光不足、通風較差、隱私性低及噪音干擾等問題。 2. 車位需另購：價格未包含車位，買方需額外編列預算購買，增加整體購屋成本。 3. 單價較高：參考單價約 77.85 萬/坪，相較於周邊較舊社區，單價門檻對部分買家仍有壓力。
機會	1. 首購補助：標示為首購推薦，可能符合政府首次購屋者的相關貸款或稅務優惠。 2. 地段潛力：鄰近竹科與新竹火車站，生活機能成熟（如高峰國小、古奇峰公園），長期持有具備保值與出租潛力。 3. 居住安全：新成屋的建築規格通常符合最新法規，社區設施與管理可能較完善。
威脅	1. 轉手難度：低樓層單位在未來二手房市場上，流通性可能不如中高樓層房源。 2. 房價波動：當前房地產市場處於調整期，需考慮區域價格是否仍具上漲空間。 3. 隱藏成本：車位價格若高於預期，將直接影響最終置業預算與周轉金壓力。

物件評論

此物件對於**「預算有限但重視地段與新房便利性」的買方而言，具備相當的吸引力。總價約 2010 萬在新竹東區能買到三房的新成屋，價格競爭力強，且鄰近學校與公園，生活機能完善。然而，主要缺點在於2 樓的低樓層屬性以及車位需另購的成本**。若您對採光、隱私要求極高，或預算非常緊繃無法負擔額外的車位費，則建議慎重考慮；反之，若能接受低樓層的居住體驗並看重地段潛力，這是一個值得買入的首置選擇。

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